Avaliações Imobiliárias

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vocÊ conhece nosso serviço de avaliações?

Bem-vindo ao mundo da avaliação imobiliária, onde a excelência e a precisão se encontram. Eu sou Guilherme Vicentini, orgulhosamente representando a terceira geração da Imobiliária Sousa, uma tradição de confiança e comprometimento. Como perito avaliador de imóveis matriculado pelo CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) com o número 030435, trago a herança de décadas de conhecimento e experiência para garantir que você obtenha o valor que seu imóvel realmente merece.

Minha jornada é guiada pela dedicação à avaliação imparcial e precisa

Ao longo dos anos, tenho refinado minhas habilidades para proporcionar a você um serviço excepcionalmente profissional. Minhas avaliações não são apenas números, são um reflexo detalhado da análise de mercado e dos métodos mais avançados da indústria. Como perito, desempenho um papel crucial em diversas áreas, desde auxiliar na compra e venda até questões de financiamento, seguro e litígios relacionados a imóveis.

Minha paixão pela avaliação imobiliária vai além do papel, é uma missão pessoal

Cada imóvel que avalio é tratado com a mais alta consideração, garantindo que você possa tomar decisões informadas e confiáveis. Com uma história sólida e uma visão orientada para o futuro, estou comprometido em elevar o padrão das avaliações imobiliárias.

Seja qual for a sua necessidade, eu estou aqui para oferecer um serviço que vai além das expectativas.

Entre em contato para descobrir como posso ajudar você a determinar o valor justo do seu imóvel. Com Guilherme Vicentini, você está escolhendo um perito avaliador que entende a importância de cada detalhe e se esforça para fornecer resultados excepcionais.

As avaliações imobiliárias são peças-chave para o sucesso nesse mercado competitivo. Elas fornecem informações valiosas sobre o valor real dos imóveis, ajudando você a tomar decisões estratégicas e seguras!

Para os investidores, conhecer o valor de mercado é essencial para identificar oportunidades e obter retornos satisfatórios.

Já para os proprietários, a avaliação é fundamental para garantir o máximo de rentabilidade e lucratividade em seus investimentos!

Para inquilinos, entender o valor real do imóvel que estão alugando é garantia de um aluguel justo e condizente com o mercado!

No entanto, é preciso estar atento aos desafios desse processo. A avaliação imobiliária envolve análises detalhadas, cálculos complexos e leitura precisa do mercado. É aí que reside a importância de contar com um profissional especializado, como um corretor experiente!

A boa notícia é que, ao compreender os detalhes e benefícios das avaliações, você estará um passo à frente no mercado imobiliário! A segurança de tomar decisões embasadas e a certeza de que está fazendo um investimento sólido são os principais impulsos emocionais que essas informações podem trazer para você!

Guilherme Vicentini
PERITO AVALIADOR DE IMÓVEIS CNAI 030435 | CRECI 155408

Diferença entre Avaliação Mercadológica e Avaliação Judicial:

Avaliação Mercadológica:

Essa avaliação visa determinar o valor atual de mercado de um imóvel com base em fatores como localização, tamanho, características e condição. É útil para decisões de compra, venda, refinanciamento e estabelecimento de preços competitivos.

Avaliação Judicial:

Esse tipo de avaliação pode ser solicitada por advogados (as) ou juízes em casos de divórcio, partilha de bens, desapropriação ou outros litígios relacionados a imóveis. O perito avaliador fornece uma estimativa imparcial e precisa do valor do imóvel para uso em procedimentos judiciais.

Avaliação Judicial:

O perito avaliador deve preparar um relatório detalhado que explique minuciosamente os métodos utilizados, os dados analisados e os resultados obtidos. Esse relatório serve como base sólida para as decisões judiciais.

Avaliação Judicial:

A avaliação mercadológica judicial precisa ser realizada de maneira que seja aceitável e compreensível para as partes envolvidas no processo legal, incluindo os juízes. O relatório deve ser transparente e convincente e dentro das normas abnt NBR 14653.

As avaliações judiciais de imóveis são essenciais em situações delicadas, proporcionando informações precisas para a resolução de questões legais. Quando surgem problemas decorrentes de imóveis, como partilhas, heranças, litígios ou processos judiciais, as avaliações são solicitadas para determinar o valor real do imóvel em questão.

Entender o valor correto do imóvel é fundamental para garantir justiça nas transações, divisões e decisões judiciais. É o momento em que cada detalhe importa e a atenção meticulosa aos fatos é crucial.

Nesses momentos de desafios e incertezas, contar com uma avaliação imparcial é um alívio para quem busca resolução e equidade.

Contudo, é preciso estar atento aos principais desafios envolvidos nas avaliações judiciais. A complexidade dos processos, a exigência por rigor técnico e a necessidade de comprovar cada avaliação de forma sólida são fatores que requerem a expertise de profissionais especializados nessa área.

É aqui que o conhecimento pode ser um poderoso impulsionador emocional, trazendo tranquilidade e confiança para quem busca uma solução justa e satisfatória! O valor de uma avaliação judicial vai além dos números. É a chave para garantir seus direitos, tomar decisões informadas e ter a certeza de estar tomando o caminho correto em meio a um cenário desafiador. É o fio condutor que guiará suas escolhas, sempre embasadas em informações precisas e imparciais

A Diferença entre Avaliação Mercadológica x Avaliação Judicial

A principal diferença entre uma avaliação mercadológica comum e uma avaliação mercadológica judicial está no contexto em que são realizadas e na importância da imparcialidade e rigor no processo. A avaliação mercadológica judicial é realizada para atender a requisitos legais e tem implicações significativas em processos judiciais, exigindo uma abordagem especializada para garantir que seja válida e aceitável no tribunal.

Quando Contratar qual SERVIÇO:

Avaliação Mercadológica: Nossas avaliações fornecerão a você uma base sólida para negociações bem-sucedidas.

Ao refinanciar: Garanta que o valor do imóvel seja avaliado adequadamente para fins de financiamento.

 Contrate esse serviço ao comprar ou vender um imóvel, refinanciar, determinar valores para seguros ou planejamento patrimonial.

Avaliação Judicial: Uma avaliação judicial é solicitada em situações que envolvem litígios legais relacionados a imóveis. Essas situações podem ser complexas e envolver disputas que precisam ser resolvidas através de processos judiciais.

  • Divórcio: Em casos de divórcio, quando há divisão de bens, uma avaliação judicial pode ser necessária para determinar o valor justo de um imóvel a ser dividido entre as partes.
  • Partilha de Bens: Semelhante ao divórcio, em outras situações de partilha de bens, como dissolução de parcerias ou heranças, uma avaliação judicial pode ser solicitada para garantir uma divisão justa.
  • Desapropriação: Quando o governo ou entidades públicas precisam adquirir um imóvel para fins públicos, uma avaliação judicial pode ser usada para estabelecer uma indenização justa ao proprietário afetado.
  • Questões de Propriedade: Disputas sobre limites de propriedade, servidões, direitos de passagem e outras questões de propriedade podem exigir uma avaliação judicial para determinar o valor envolvido na resolução dessas disputas.
  • Expropriação e Invasões: Em casos de expropriação ou invasão de propriedades, uma avaliação judicial pode ser solicitada para determinar os danos causados e a compensação a ser paga.
  • Contratos e Acordos: Quando um contrato ou acordo relacionado a um imóvel é contestado, uma avaliação judicial pode ser necessária para estabelecer o valor em questão.

Em resumo, uma avaliação judicial é solicitada em situações de litígios legais envolvendo imóveis, onde é crucial obter um valor justo e imparcial para resolver disputas de maneira eficaz e baseada em evidências. A escolha do perito avaliador e a aderência a procedimentos rigorosos são essenciais para garantir que a avaliação seja válida e aceitável no contexto judicial.

Benefícios de Contratar um Perito Avaliador:

  • Precisão Garantida: Nosso serviço de perito avaliador oferece avaliações precisas e fundamentadas, baseadas em dados de mercado reais e metodologias profissionais. Isso garante que o valor do imóvel seja determinado de maneira objetiva e confiável.

 

  • Imparcialidade e Credibilidade: Como peritos independentes, garantimos uma avaliação imparcial, livre de influências pessoais ou interesses conflitantes. Isso confere credibilidade à avaliação, sendo uma referência confiável para todas as partes envolvidas.

 

  • Evitar Disputas e Litígios: Ao contar com nosso serviço, você estará prevenindo possíveis disputas e litígios, uma vez que nossa avaliação é embasada em metodologias reconhecidas e aceitas, evitando ambiguidades.

 

  • Maximização de Negociações: Nossas avaliações fornecem uma base sólida para negociações transparentes e eficazes. Isso significa que você estará em posição vantajosa para fechar acordos justos, maximizando seus resultados financeiros.

 

  • Aderência a Normas e Regulamentos: Nossos peritos estão familiarizados com as normas ABNT/NBR 14.653 e outras regulamentações relevantes. Isso garante que nossas avaliações sejam realizadas em conformidade com os padrões profissionais mais elevados.

 

  • Economia de Tempo e Recursos: Ao contratar nosso serviço, você economiza tempo e recursos, uma vez que nossa experiência e conhecimento permitirão avaliações eficientes e precisas, sem a necessidade de tentativas frustradas de determinar o valor por conta própria.

 

  • Documentação Adequada: Relatórios de avaliação documentam o valor do imóvel em um ponto específico no tempo, sendo valiosos para diversos fins

 

  • Documentação Completa: É essencial ter uma documentação completa e clara da avaliação, incluindo os métodos utilizados, os comparáveis considerados e os cálculos realizados.

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Esse método envolve a análise de vendas recentes de imóveis semelhantes na mesma região para determinar o valor do imóvel em questão. Fatores como localização, tamanho, condição e características são considerados.

O Método Comparativo Direto é uma ferramenta valiosa nas avaliações imobiliárias, fornecendo uma base sólida para estimar o valor de um imóvel com base em dados concretos e recentes do mercado. No entanto, é importante que seja aplicado por um perito avaliador experiente que compreenda as nuances do mercado e possa fazer ajustes precisos para obter resultados confiáveis

Para um perito confeccionar um laudo de avaliação judicial é necessário possuir um CNAI e seguir as normas SÉRIE NBR 14653

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM, emitido por corretores de imóveis e fiscalizado pelo sistema COFECI-CRECI.

Através da Resolução-COFECI nº 1066/2007 e do seu Ato Normativo foi regrada a emissão do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM, o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, a Declaração de Avaliação Mercadológica – DAM e o Selo Certificador de habilitação.

É através das normas da série NBR 14653 que, atualmente, são deliberados os procedimentos, conceitos e diretrizes que realizam a Avaliação de Bens. Tudo isso é resultado da revisão da Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos. A NBR 5676/89, por exemplo, foi criada, entre outras, para suprir essa atividade.

PROCEDIMENTOS GERAIS

A NBR 14653-1 atribui definições e orientações relacionadas aos procedimentos gerais que dizem respeito às outras partes dessa norma, e é utilizável apenas em conjunto com cada uma delas, sendo exigível em todas as manifestações técnicas escritas.

Ela vem consolidar os conceitos, métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de Avaliação de Bens em geral.

A norma estabelece diretrizes quanto à: classificação de sua natureza; instituição de terminologias, definições, símbolos e abreviaturas; descrição das atividades básicas; acepções de metodologias básicas; especificação das avaliações e requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.

Constitui ainda a categorização dos bens tangíveis. = Imóveis, máquinas, equipamentos, veículos, mobiliário e utensílios, acessórios e matérias-primas, entre outras mercadorias.

 

Além desses, adaptam-se também recursos ambientais, recursos naturais, culturas agrícolas e semoventes, instalações, infraestruturas e intangíveis. = Empreendimentos de base imobiliária, industrial ou rural, fundos de comércio, marcas e patentes, entre outros.

As Normas ABNT para Avaliações

ABNT/NBR 14.653-2

A norma NBR 14653-2 é parte da série NBR 14653. Ela pretende identificar o valor de mercado do imóvel urbano, estabelecendo alguns princípios de Avaliação de Imóveis. A norma NBR 14653-3 objetiva a identificação de valor de mercado do imóvel rural.

NBR 14.563-3

A norma NBR 14653-3 objetiva a identificação de valor de mercado do imóvel rural.

NBR 14.563-4

A NBR 14653-4 se encarrega de instruir sobre a avaliação de empreendimentos quanto à: classificação da sua natureza, instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas, definição das atividades básicas e das metodologias básicas, além de prever as especificações das avaliações e os requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação

Problemas em Não Realizar uma Avaliação Judicial Correta:

Subavaliação: Isso pode levar a perdas financeiras, pois o imóvel é vendido por um valor abaixo do seu potencial.

Supervalorização: Uma supervalorização pode resultar em dificuldades de venda devido a preços pouco realistas.

Disputas: Avaliações incorretas podem causar desacordos entre compradores, vendedores e partes envolvidas, causando atrasos e possíveis processos judiciais.

Problemas de Financiamento: Avaliações imprecisas podem afetar a aprovação de empréstimos e taxas de juros.

Negociações Desvantajosas: Compradores e vendedores podem enfrentar negociações complicadas devido à falta de uma avaliação imparcial, que serve como uma referência sólida para estabelecer preços justos.

Desafios e Preocupações:

Precisão dos Dados: As avaliações dependem de dados precisos e atualizados para serem confiáveis.

Flutuações de Mercado: A volatilidade do mercado imobiliário pode dificultar a previsão de valores precisos.

Subjetividade: Mesmo com expertise, as avaliações podem conter elementos subjetivos.

Contratar um perito avaliador de imóveis é essencial para obter avaliações precisas e confiáveis

Avaliações mercadológicas são ideais para transações e decisões financeiras, enquanto avaliações judiciais são relevantes para questões legais. Benefícios incluem precisão, imparcialidade e conformidade com normas, enquanto problemas sem avaliações adequadas incluem prejuízos financeiros e disputas. O método comparativo direto e a aderência a normas relevantes fortalecem a credibilidade das avaliações.

Em suma, contratar nosso serviço de perito avaliador de imóveis é a solução abrangente para evitar problemas, superar desafios e alcançar resultados bem-sucedidos em transações imobiliárias. Com precisão, imparcialidade, aderência a normas e métodos profissionais, estamos prontos para fornecer avaliações confiáveis e benefícios tangíveis em todas as suas necessidades imobiliárias.

Avaliações Mercadológicas

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Mercadológica

Avaliações Judiciais

laudo impresso e laudo em pdf com assinatura digital, EM MÉDIA 30 PÁGINAS
R$ 650,00 A partir de
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  • Laudo de acordo com as normas ABNT/NBR 14.653-2
Judicial